325 Rang 9 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 153,9 m² · constr. 1970 · terrain 58 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 801,3 m²
Frontage
90,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 182 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
941167110700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
50023941167110700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
354 950 $
$/m² médian
3 011
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 74 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 21 m · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 98 % |
| 2 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 388 258 $ Poids 14 % |
| 3 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 342 000 $ (2 751 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +40 721 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 362 406 $ Poids 13 % |
| 4 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 569 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 234 941 $ Poids 4 % |
| 5 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +48 026 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 449 070 $ Poids 2 % |
| 6 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 424 679 $ Poids 1 % |
| 7 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 153 438 $ Poids 1 % |
| 8 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 3.0 km · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −4 077 $ | 119 204 $ Poids 1 % |
| 9 | 191, Rang 10, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 015 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 357 $ Poids 1 % |
| 10 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 429 693 $ Poids 0 % |
| 11 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 302 659 $ Poids 0 % |
| 12 | 967, 9e rang, Saint-Léonard-d'Aston 2024-09-30 · 3.4 km · Vendu 469 000 $ (3 734 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie +52 837 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 593 006 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.