300 Rang 9 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 1 965 $/m² · 138,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 043,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,7 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 400 $
Rôle antérieur 80 300 $ +103.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
941173653300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
80 300 $
ID provincial
50023941173653300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 40 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 398 m · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 365 291 $ Poids 76 % |
| 2 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 342 000 $ (2 751 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +19 810 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 341 495 $ Poids 13 % |
| 3 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −27 628 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 351 464 $ Poids 7 % |
| 4 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 569 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 223 019 $ Poids 4 % |
| 5 | 191, Rang 10, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 015 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 183 144 $ Poids 2 % |
| 6 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 404 573 $ Poids 1 % |
| 7 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 2.9 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 223 068 $ Poids 1 % |
| 8 | 982, rang 9, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-29 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (2 844 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +29 718 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 377 904 $ Poids 1 % |
| 9 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 385 412 $ Poids 1 % |
| 10 | 967, 9e rang, Saint-Léonard-d'Aston 2024-09-30 · 3.2 km · Vendu 469 000 $ (3 734 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie +24 458 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 541 177 $ Poids 0 % |
| 11 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 3.3 km · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge −9 174 $ | 108 929 $ Poids 0 % |
| 12 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 137 673 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.