360 Rang 9 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
241 400 $
Unifamiliale · 1 758 $/m² · 137,3 m² · constr. 1948 · terrain 3 285,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 285,6 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 700 $
Rôle antérieur 78 000 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
941195350900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
78 000 $
ID provincial
50023941195350900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 34 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 372 m · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 471 $ Poids 73 % |
| 2 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 342 000 $ (2 751 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 339 569 $ Poids 11 % |
| 3 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −29 267 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 327 025 $ Poids 10 % |
| 4 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 569 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 221 920 $ Poids 3 % |
| 5 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 317 $ Poids 2 % |
| 6 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 2.7 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 210 632 $ Poids 2 % |
| 7 | 191, Rang 10, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 015 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 173 434 $ Poids 1 % |
| 8 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 445 $ Poids 1 % |
| 9 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 3.1 km · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −10 193 $ | 107 432 $ Poids 1 % |
| 10 | 982, rang 9, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-29 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (2 844 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 359 164 $ Poids 0 % |
| 11 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 3.1 km · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 147 241 $ Poids 0 % |
| 12 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 136 158 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.