460 Rang 8 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
400 700 $
Autre · 1 932 $/m² · 207,4 m² · constr. 1970 · terrain 4 999,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 101 200 $ +107.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
941218420200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
101 200 $
ID provincial
50023941218420200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 71 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2026-03-26 · 2.7 km · Vendu 649 000 $ (3 181 $/m²) 204 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 639 072 $ Poids 4 % |
| 2 | 917, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2025-04-29 · 2.5 km · Vendu 780 000 $ (4 216 $/m²) 185 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +47 222 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 852 968 $ Poids 3 % |
| 3 | 238, 10e Rang, Saint-Léonard-d'Aston 2024-11-06 · 4.0 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +19 686 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 729 376 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.