585 Rang 8 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
222 900 $
Unifamiliale · 1 761 $/m² · 126,6 m² · constr. 1905 · terrain 1 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 800 $
Rôle antérieur 72 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
941300717300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
86 900 $
Rôle antérieur
72 500 $
ID provincial
50023941300717300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
354 950 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 30 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 073 $ Poids 26 % |
| 2 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 342 000 $ (2 751 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 324 849 $ Poids 24 % |
| 3 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 179 $ Poids 7 % |
| 4 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 569 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 213 527 $ Poids 7 % |
| 5 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 540 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 540 $ Poids 6 % |
| 6 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 141 592 $ Poids 5 % |
| 7 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 2.1 km · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge −10 193 $ | 103 787 $ Poids 4 % |
| 8 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge −19 820 $ | 232 610 $ Poids 3 % |
| 9 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 2.6 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 197 102 $ Poids 3 % |
| 10 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 582 179 $ Poids 2 % |
| 11 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 253 104 $ Poids 2 % |
| 12 | 1150, 6e Rang, Saint-Wenceslas 2025-09-26 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 627 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.