755 Rang 8 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 140,2 m² · constr. 1950 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 147 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
941356491400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
50023941356491400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 60 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 947 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 991 $ Poids 51 % |
| 2 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 312 $ Poids 29 % |
| 3 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 137 640 $ Poids 25 % |
| 4 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge −10 193 $ | 108 420 $ Poids 18 % |
| 5 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 240 $ Poids 17 % |
| 6 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 600 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 408 889 $ Poids 17 % |
| 7 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 872 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 334 220 $ Poids 14 % |
| 8 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 148 773 $ Poids 13 % |
| 9 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 268 275 $ Poids 7 % |
| 10 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 214 906 $ Poids 6 % |
| 11 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +42 083 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 638 012 $ Poids 6 % |
| 12 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2026-04-22 · 2.5 km · Vendu 342 000 $ (2 751 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +21 874 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 343 558 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.