672 Rang 8 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
248 300 $
Unifamiliale · 1 597 $/m² · 155,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 084,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 084,3 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 800 $
Rôle antérieur 80 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
941365174600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
80 900 $
ID provincial
50023941365174600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 35 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 146 256 $ Poids 31 % |
| 2 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 407 812 $ Poids 26 % |
| 3 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 371 131 $ Poids 23 % |
| 4 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 387 123 $ Poids 22 % |
| 5 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 123 $ Poids 20 % |
| 6 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −9 174 $ | 114 652 $ Poids 19 % |
| 7 | 917, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 216 $/m²) 185 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −62 189 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 743 557 $ Poids 10 % |
| 8 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 292 796 $ Poids 5 % |
| 9 | 1150, 6e Rang, Saint-Wenceslas 2025-09-26 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 393 696 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.