700 Rang 8 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
273 000 $
Unifamiliale · 1 727 $/m² · 158,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 100 $
Rôle antérieur 107 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
941376207900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
50023941376207900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 678
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 40 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 150 784 $ Poids 39 % |
| 2 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 418 879 $ Poids 31 % |
| 3 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 071 $ Poids 26 % |
| 4 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 381 775 $ Poids 25 % |
| 5 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge −7 135 $ | 117 576 $ Poids 23 % |
| 6 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 398 502 $ Poids 17 % |
| 7 | 917, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 216 $/m²) 185 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −56 708 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 749 038 $ Poids 14 % |
| 8 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +24 634 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 299 552 $ Poids 6 % |
| 9 | 1150, 6e Rang, Saint-Wenceslas 2025-09-26 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 054 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 403 986 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.