840 Rang 8 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 2 451 $/m² · 166,2 m² · constr. 1940 · terrain 20 812,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 812,2 m²
Frontage
173,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 174 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
941399890900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
50023941399890900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 72 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 150 922 $ Poids 54 % |
| 2 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 371 $ Poids 40 % |
| 3 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 951 m · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 404 979 $ Poids 37 % |
| 4 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 357 $ Poids 29 % |
| 5 | 917, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 216 $/m²) 185 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −39 632 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 766 114 $ Poids 28 % |
| 6 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 828 m · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −10 193 $ | 117 278 $ Poids 28 % |
| 7 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 028 $ Poids 10 % |
| 8 | 1150, 6e Rang, Saint-Wenceslas 2025-09-26 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +35 304 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 736 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.