1380 Rue PRINCIPALE · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
440 300 $
Autre · constr. 1987 · terrain 5 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 455 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 308 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
941574913900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
47743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
50023941574913900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 675
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 76 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-04-21 · 581 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 58 % |
| 2 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 168 418 $ Poids 43 % |
| 3 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 490 $ Poids 41 % |
| 4 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 435 044 $ Poids 38 % |
| 5 | 1130, rue Sainte-Thérèse, Saint-Wenceslas 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (1 979 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 907 $ Poids 30 % |
| 6 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 441 779 $ Poids 26 % |
| 7 | 108, rue Daneault, Saint-Wenceslas 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 228 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 201 428 $ Poids 25 % |
| 8 | 907, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (3 181 $/m²) 204 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 633 664 $ Poids 22 % |
| 9 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 587 $ | 126 403 $ Poids 17 % |
| 10 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 473 $ | 159 998 $ Poids 16 % |
| 11 | 917, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 216 $/m²) 185 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 805 746 $ Poids 14 % |
| 12 | 1415, 8e Rang, Saint-Wenceslas 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 349 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.