1340 Rue PRINCIPALE · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 132,2 m² · constr. 2004 · terrain 4 109,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 109,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 197 800 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
941592726600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
50023941592726600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 675
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 70 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 942 m · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 098 $ Poids 63 % |
| 2 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 645 $ Poids 44 % |
| 3 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 780 m · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 165 553 $ Poids 44 % |
| 4 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 856 m · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −36 749 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 403 866 $ Poids 42 % |
| 5 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 169 809 $ Poids 26 % |
| 6 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 907 m · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge +10 193 $ | 126 081 $ Poids 23 % |
| 7 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 904 m · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 961 $ Poids 17 % |
| 8 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +25 417 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 693 845 $ Poids 10 % |
| 9 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 261 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 357 761 $ Poids 10 % |
| 10 | 1150, 6e Rang, Saint-Wenceslas 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 713 $ Poids 6 % |
| 11 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge +16 847 $ | 274 378 $ Poids 5 % |
| 12 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 2.5 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 239 323 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.