1330 Rue PRINCIPALE · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 149,4 m² · constr. 2007 · terrain 4 160,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 160,3 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 279 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
941592993900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
50023941592993900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 675
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 76 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 742 m · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 174 339 $ Poids 74 % |
| 2 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 822 m · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 437 110 $ Poids 71 % |
| 3 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 993 m · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 579 $ Poids 48 % |
| 4 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 909 m · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 774 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 817 $ Poids 43 % |
| 5 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 870 m · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie −68 $ · Ajust. âge +10 193 $ | 131 941 $ Poids 31 % |
| 6 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 965 m · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 178 890 $ Poids 16 % |
| 7 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 866 m · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +17 088 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 317 880 $ Poids 14 % |
| 8 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 729 679 $ Poids 6 % |
| 9 | 1150, 6e Rang, Saint-Wenceslas 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 477 $ Poids 5 % |
| 10 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 690 $ Poids 4 % |
| 11 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 196 $ Poids 0 % |
| 12 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2026-04-22 · 4.0 km · Vendu 342 000 $ (2 751 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +34 530 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 412 645 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.