400 Rang 10 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
228 200 $
Unifamiliale · 1 726 $/m² · 132,2 m² · terrain 1 969,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969,8 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 200 $
Rôle antérieur 121 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
950986778500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
50023950986778500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±123.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 31 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, Rang 10, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 015 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 346 $ Poids 15 % |
| 2 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 844 $ Poids 5 % |
| 3 | 982, rang 9, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (2 844 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 412 $ Poids 0 % |
| 4 | 68, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 465 000 $ (4 083 $/m²) 113,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 355 $ Poids 0 % |
| 5 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2026-04-22 · 3.7 km · Vendu 342 000 $ (2 751 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 753 $ Poids 0 % |
| 6 | 345, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-26 · 3.6 km · Vendu 146 022 $ (1 297 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 789 $ Poids 0 % |
| 7 | 967, 9e rang, Saint-Léonard-d'Aston 2024-09-30 · 3.5 km · Vendu 469 000 $ (3 734 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 941 $ Poids 0 % |
| 8 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 3.7 km · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 158 $ Poids 0 % |
| 9 | 48, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-02 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +45 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 217 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (2 566 $/m²) 148,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −20 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 265 $ Poids 0 % |
| 11 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 3.8 km · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −26 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 706 $ Poids 0 % |
| 12 | 1068, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2025-10-14 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (1 750 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 815 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.