420 Rang 9 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 2 202 $/m² · 183,4 m² · constr. 1970 · terrain 4 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 811,6 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 203 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951116168300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
50023951116168300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 71 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 499 m · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 380 $ Poids 58 % |
| 2 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 422 793 $ Poids 22 % |
| 3 | 238, 10e Rang, Saint-Léonard-d'Aston 2024-11-06 · 2.7 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 694 118 $ Poids 2 % |
| 4 | 917, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2025-04-29 · 2.9 km · Vendu 780 000 $ (4 216 $/m²) 185 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 802 373 $ Poids 2 % |
| 5 | 907, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2026-03-26 · 3.1 km · Vendu 649 000 $ (3 181 $/m²) 204 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −32 768 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 600 896 $ Poids 1 % |
| 6 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 168 508 $ Poids 1 % |
| 7 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 2.9 km · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge −4 077 $ | 129 254 $ Poids 1 % |
| 8 | 191, Rang 10, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 015 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 213 327 $ Poids 0 % |
| 9 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +41 001 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 490 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (2 566 $/m²) 148,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +45 287 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 463 951 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.