450 Rang 9 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 140,7 m² · constr. 1965 · terrain 6 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 480,2 m²
Frontage
99,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 120 300 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951127419600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
50023951127419600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
354 950 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 60 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 630 m · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 377 890 $ Poids 72 % |
| 2 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 287 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 363 305 $ Poids 23 % |
| 3 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2026-04-22 · 2.4 km · Vendu 342 000 $ (2 751 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 344 246 $ Poids 6 % |
| 4 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 229 418 $ Poids 5 % |
| 5 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 753 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 417 796 $ Poids 4 % |
| 6 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 397 579 $ Poids 2 % |
| 7 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2024-06-04 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (1 569 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 224 587 $ Poids 2 % |
| 8 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 2.8 km · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge −6 626 $ | 112 158 $ Poids 1 % |
| 9 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 142 695 $ Poids 1 % |
| 10 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 2.8 km · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 157 246 $ Poids 1 % |
| 11 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +43 125 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 676 554 $ Poids 1 % |
| 12 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 841 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 409 648 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.