510 Rang 9 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 99,9 m² · constr. 1950 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 91 800 $ +204.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951138448900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
91 800 $
ID provincial
50023951138448900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 058
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 47 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 257 730 $ Poids 12 % |
| 2 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 181 647 $ Poids 8 % |
| 3 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −19 820 $ | 208 290 $ Poids 7 % |
| 4 | 108, rue Daneault, Saint-Wenceslas 2025-06-16 · 2.9 km · Vendu 205 000 $ (2 228 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 210 230 $ Poids 1 % |
| 5 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 2.7 km · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 127 494 $ Poids 1 % |
| 6 | 449, rang des Sapins, Saint-Wenceslas 2025-08-28 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (3 552 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 255 $ Poids 0 % |
| 7 | 982, rang 9, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (2 844 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −25 452 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 985 $ Poids 0 % |
| 8 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 4.2 km · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 375 $ Poids 0 % |
| 9 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 4.2 km · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 328 629 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-16 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 784 $ Poids 0 % |
| 11 | 455, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-17 · 4.4 km · Vendu 204 000 $ (1 855 $/m²) 110 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 572 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 176 807 $ Poids 0 % |
| 12 | 345, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-26 · 4.4 km · Vendu 146 022 $ (1 297 $/m²) 112,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 058 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −14 602 $ | 135 243 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.