Rang 9 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
474 000 $
Autre · 6 000 $/m² · 79 m² · terrain 277 984,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
277 984,1 m²
Frontage
125,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 312 500 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951166610300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
50023951166610300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 058
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 79 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Daneault, Saint-Wenceslas 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (2 228 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 444 $ Poids 1 % |
| 2 | 449, rang des Sapins, Saint-Wenceslas 2025-08-28 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (3 552 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −22 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 638 $ Poids 0 % |
| 3 | 14, rue Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-16 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (3 529 $/m²) 93,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −25 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 901 $ Poids 0 % |
| 4 | 509, 8e Avenue, Sainte-Eulalie 2026-08-04 · 4.4 km · Vendu 222 000 $ (3 333 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 667 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.