740 Rang 9 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 156 m² · constr. 1978 · terrain 4 691,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 691,7 m²
Frontage
90,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 160 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951295192000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
50023951295192000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 63 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 559 m · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 405 916 $ Poids 84 % |
| 2 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 423 773 $ Poids 35 % |
| 3 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 442 679 $ Poids 11 % |
| 4 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −800 $ | 160 911 $ Poids 9 % |
| 5 | 917, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (4 216 $/m²) 185 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −61 135 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 744 611 $ Poids 7 % |
| 6 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 2.1 km · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 996 $ Poids 6 % |
| 7 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 882 $ Poids 6 % |
| 8 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +22 812 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 313 480 $ Poids 2 % |
| 9 | 191, Rang 10, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 015 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 423 $ Poids 0 % |
| 10 | 1068, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2025-10-14 · 4.2 km · Vendu 255 000 $ (1 750 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 296 567 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.