Rang 8 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
550 700 $
Autre · 3 982 $/m² · 138,3 m² · terrain 722 802,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
722 802,9 m²
Frontage
187,3 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 100 $
Rôle antérieur 737 400 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951330699800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 249 600 $
Valeur bâtiment
15 500 $
Rôle antérieur
737 400 $
ID provincial
50023951330699800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 678
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 83 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 929 $ Poids 43 % |
| 2 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −28 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 696 $ Poids 39 % |
| 3 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 779 $ Poids 30 % |
| 4 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 771 $ Poids 26 % |
| 5 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 669 $ Poids 20 % |
| 6 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 557 $ Poids 20 % |
| 7 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 966 $ Poids 16 % |
| 8 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 504 $ Poids 14 % |
| 9 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 399 $ Poids 13 % |
| 10 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +38 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 554 $ Poids 8 % |
| 11 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 752 $ Poids 7 % |
| 12 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2026-04-22 · 2.8 km · Vendu 342 000 $ (2 751 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 145 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.