895 Rang 8 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 139,7 m² · terrain 1 684,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684,6 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 144 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951411117100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
50023951411117100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 63 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 224 m · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 185 $ Poids 79 % |
| 2 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 698 m · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 645 $ Poids 62 % |
| 3 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 823 m · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 384 $ Poids 58 % |
| 4 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 630 $ Poids 46 % |
| 5 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 555 m · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 443 $ Poids 35 % |
| 6 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 692 m · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 139 $ Poids 27 % |
| 7 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 335 $ Poids 17 % |
| 8 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 824 m · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 967 $ Poids 17 % |
| 9 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 844 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +41 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 470 $ Poids 13 % |
| 10 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 713 $ Poids 12 % |
| 11 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 590 $ Poids 5 % |
| 12 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2026-04-22 · 3.3 km · Vendu 342 000 $ (2 751 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 071 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.