965 Rue RICHARD · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 2 112 $/m² · 183,8 m² · constr. 1965 · terrain 4 893,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 893,9 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 179 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951415691400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
50023951415691400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 68 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 539 m · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 164 713 $ Poids 61 % |
| 2 | 907, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2026-03-26 · 963 m · Vendu 649 000 $ (3 181 $/m²) 204 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −32 132 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 601 532 $ Poids 52 % |
| 3 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 805 m · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +41 608 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 098 $ Poids 52 % |
| 4 | 917, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2025-04-29 · 901 m · Vendu 780 000 $ (4 216 $/m²) 185 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 803 217 $ Poids 44 % |
| 5 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 353 m · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge −6 626 $ | 126 842 $ Poids 24 % |
| 6 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 413 761 $ Poids 14 % |
| 7 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 856 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 433 900 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.