990 Rue RICHARD · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 141,3 m² · constr. 1968 · terrain 2 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 486,5 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 138 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951424689500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
50023951424689500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 55 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 140 m · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 720 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 424 763 $ Poids 77 % |
| 2 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 475 m · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 145 401 $ Poids 74 % |
| 3 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 437 m · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 404 079 $ Poids 71 % |
| 4 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 746 m · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 930 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 410 560 $ Poids 64 % |
| 5 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 258 m · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge −5 097 $ | 113 892 $ Poids 40 % |
| 6 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 421 m · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −2 526 $ | 159 457 $ Poids 30 % |
| 7 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 502 m · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 289 480 $ Poids 20 % |
| 8 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 584 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 369 708 $ Poids 14 % |
| 9 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 682 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +44 375 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 685 304 $ Poids 14 % |
| 10 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 232 733 $ Poids 11 % |
| 11 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 384 670 $ Poids 2 % |
| 12 | 1150, 6e Rang, Saint-Wenceslas 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 389 728 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.