975 Rue RICHARD · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 100,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 278,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,3 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 199 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951425172300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
50023951425172300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 47 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Daneault, Saint-Wenceslas 2025-06-16 · 628 m · Vendu 205 000 $ (2 228 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 212 837 $ Poids 52 % |
| 2 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 291 419 $ Poids 40 % |
| 3 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 468 m · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge +10 736 $ | 151 123 $ Poids 24 % |
| 4 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +1 982 $ | 230 548 $ Poids 21 % |
| 5 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 213 079 $ Poids 14 % |
| 6 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 738 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −40 833 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 595 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.