1225 Rue LESSARD · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 159,6 m² · constr. 1973 · terrain 11 063,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 063,3 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 233 500 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951427860100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
50023951427860100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 675
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 77 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 371 m · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 158 750 $ Poids 92 % |
| 2 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 632 m · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 349 $ Poids 82 % |
| 3 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 431 m · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 437 979 $ Poids 59 % |
| 4 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 257 m · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −2 548 $ | 122 674 $ Poids 40 % |
| 5 | 917, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2025-04-29 · 813 m · Vendu 780 000 $ (4 216 $/m²) 185 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −53 546 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 752 200 $ Poids 32 % |
| 6 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 400 631 $ Poids 16 % |
| 7 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 430 m · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +25 935 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 310 978 $ Poids 13 % |
| 8 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 418 451 $ Poids 2 % |
| 9 | 1150, 6e Rang, Saint-Wenceslas 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +26 952 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 421 634 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.