1275 Rue PRINCIPALE · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
255 500 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 105,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 404,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,2 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 121 400 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951428547100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
50023951428547100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 675
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 36 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 512 m · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 976 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 383 068 $ Poids 54 % |
| 2 | 108, rue Daneault, Saint-Wenceslas 2025-06-16 · 557 m · Vendu 205 000 $ (2 228 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 216 469 $ Poids 46 % |
| 3 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 278 950 $ Poids 34 % |
| 4 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 531 m · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge +2 526 $ | 145 607 $ Poids 31 % |
| 5 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge −10 901 $ | 222 310 $ Poids 18 % |
| 6 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 855 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −30 208 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 630 720 $ Poids 13 % |
| 7 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge +12 220 $ | 210 708 $ Poids 13 % |
| 8 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2026-04-22 · 3.9 km · Vendu 342 000 $ (2 751 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −25 863 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 299 241 $ Poids 0 % |
| 9 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2024-06-04 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (1 569 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 198 927 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.