990 Rue HEBERT · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 2 242 $/m² · 139,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 121 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951434990900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
50023951434990900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 51 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 176 m · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 701 $ Poids 80 % |
| 2 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 331 m · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 409 145 $ Poids 73 % |
| 3 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 465 m · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 147 631 $ Poids 70 % |
| 4 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 731 m · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 815 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 407 674 $ Poids 61 % |
| 5 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 182 m · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge −3 058 $ | 115 283 $ Poids 40 % |
| 6 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 322 m · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 980 $ Poids 33 % |
| 7 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 451 m · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 292 332 $ Poids 21 % |
| 8 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 808 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 375 083 $ Poids 17 % |
| 9 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 540 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +40 417 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 691 345 $ Poids 16 % |
| 10 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +21 045 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 234 925 $ Poids 15 % |
| 11 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 390 200 $ Poids 2 % |
| 12 | 1150, 6e Rang, Saint-Wenceslas 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 394 324 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.