1025 Rue RICHARD · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
271 900 $
Unifamiliale · 2 002 $/m² · 135,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 200 $
Rôle antérieur 106 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951436282900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
50023951436282900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 40 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 286 m · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 403 900 $ Poids 85 % |
| 2 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 386 m · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 385 345 $ Poids 70 % |
| 3 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 344 m · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 137 792 $ Poids 64 % |
| 4 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 611 m · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −31 282 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 402 208 $ Poids 58 % |
| 5 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 212 m · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −8 155 $ | 108 960 $ Poids 37 % |
| 6 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 363 m · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 152 764 $ Poids 35 % |
| 7 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 224 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 224 $ Poids 24 % |
| 8 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 394 m · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 277 959 $ Poids 23 % |
| 9 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 667 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +32 917 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 658 845 $ Poids 16 % |
| 10 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge −940 $ | 222 554 $ Poids 13 % |
| 11 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie +24 593 $ · Ajust. âge −19 820 $ | 240 990 $ Poids 13 % |
| 12 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −31 023 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 351 869 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.