1235 Rue LESSARD · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
285 100 $
Unifamiliale · 2 257 $/m² · 126,3 m² · constr. 1963 · terrain 971,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,7 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 200 $
Rôle antérieur 100 200 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951437487600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
50023951437487600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 675
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 43 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 434 m · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 390 589 $ Poids 90 % |
| 2 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 430 m · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −21 600 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 374 579 $ Poids 55 % |
| 3 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 403 m · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −5 683 $ | 148 380 $ Poids 42 % |
| 4 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 127 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 127 $ Poids 30 % |
| 5 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 293 m · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 106 233 $ Poids 24 % |
| 6 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 362 m · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 270 844 $ Poids 23 % |
| 7 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 727 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 641 554 $ Poids 18 % |
| 8 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge −19 820 $ | 232 337 $ Poids 16 % |
| 9 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 654 $ Poids 15 % |
| 10 | 1150, 6e Rang, Saint-Wenceslas 2025-09-26 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 361 997 $ Poids 1 % |
| 11 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2026-04-22 · 3.9 km · Vendu 342 000 $ (2 751 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 324 436 $ Poids 0 % |
| 12 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2024-06-04 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (1 569 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 213 292 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.