1005 Rue HEBERT · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 2 419 $/m² · 133,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 114,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 127 900 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951444039600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
50023951444039600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 55 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 221 m · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 407 871 $ Poids 90 % |
| 2 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 303 m · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 389 612 $ Poids 69 % |
| 3 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 387 m · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 139 715 $ Poids 57 % |
| 4 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 656 m · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −35 078 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 398 411 $ Poids 50 % |
| 5 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 288 m · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge −3 789 $ | 153 970 $ Poids 38 % |
| 6 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 127 m · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge −6 116 $ | 110 147 $ Poids 34 % |
| 7 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 778 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 778 $ Poids 31 % |
| 8 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 389 m · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 280 290 $ Poids 23 % |
| 9 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 551 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +27 708 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 663 637 $ Poids 18 % |
| 10 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 224 251 $ Poids 18 % |
| 11 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge −19 820 $ | 238 713 $ Poids 16 % |
| 12 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 771 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 370 273 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.