1000 Rue HEBERT · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
259 000 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 102,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 085,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,4 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 137 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951444204100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
50023951444204100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 38 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 866 $ Poids 53 % |
| 2 | 108, rue Daneault, Saint-Wenceslas 2025-06-16 · 493 m · Vendu 205 000 $ (2 228 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 213 572 $ Poids 52 % |
| 3 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 288 m · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge −1 894 $ | 139 813 $ Poids 30 % |
| 4 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −17 838 $ | 213 005 $ Poids 28 % |
| 5 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 201 982 $ Poids 22 % |
| 6 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 522 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −35 625 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 607 804 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.