1040 Rue RICHARD · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 2 060 $/m² · 150,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 360,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 360,6 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 123 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951445049400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
50023951445049400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 50 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 310 m · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 142 799 $ Poids 92 % |
| 2 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 582 m · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 226 $ Poids 83 % |
| 3 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 306 m · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 779 $ Poids 71 % |
| 4 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 291 m · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 224 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 268 $ Poids 59 % |
| 5 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 129 m · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −10 193 $ | 111 861 $ Poids 43 % |
| 6 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 346 044 $ Poids 18 % |
| 7 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 337 m · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 277 036 $ Poids 18 % |
| 8 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 366 $ Poids 2 % |
| 9 | 1150, 6e Rang, Saint-Wenceslas 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 369 616 $ Poids 1 % |
| 10 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2026-04-22 · 3.8 km · Vendu 342 000 $ (2 751 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +35 768 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 357 453 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2024-06-04 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (1 569 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +20 394 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 232 118 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.