1055 Rue HEBERT · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
189 200 $
Unifamiliale · 1 802 $/m² · 105 m² · constr. 1960 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 600 $
Rôle antérieur 76 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951445746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
76 000 $
ID provincial
50023951445746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 21 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 316 m · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −30 782 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 350 262 $ Poids 56 % |
| 2 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 264 761 $ Poids 53 % |
| 3 | 108, rue Daneault, Saint-Wenceslas 2025-06-16 · 380 m · Vendu 205 000 $ (2 228 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 215 912 $ Poids 51 % |
| 4 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 210 m · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge −7 578 $ | 135 239 $ Poids 34 % |
| 5 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge −19 820 $ | 212 936 $ Poids 28 % |
| 6 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 195 255 $ Poids 22 % |
| 7 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 506 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 589 679 $ Poids 16 % |
| 8 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2026-04-22 · 3.8 km · Vendu 342 000 $ (2 751 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −26 551 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 295 134 $ Poids 0 % |
| 9 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2024-06-04 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (1 569 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 196 585 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.