1125 Rue LESSARD · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 1 853 $/m² · 177,1 m² · constr. 1963 · terrain 931 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 111 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951445948000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
50023951445948000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 56 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 269 m · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 159 690 $ Poids 77 % |
| 2 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 536 m · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 434 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 923 $ Poids 70 % |
| 3 | 907, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2026-03-26 · 636 m · Vendu 649 000 $ (3 181 $/m²) 204 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −42 789 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 590 875 $ Poids 55 % |
| 4 | 917, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2025-04-29 · 594 m · Vendu 780 000 $ (4 216 $/m²) 185 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −16 654 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 789 092 $ Poids 53 % |
| 5 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 213 m · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +46 133 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 442 312 $ Poids 41 % |
| 6 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 46 m · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 123 540 $ Poids 30 % |
| 7 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 118 $ Poids 19 % |
| 8 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 149 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 421 193 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.