1200-1202 Rue PRINCIPALE · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 2 007 $/m² · 195,5 m² · constr. 1973 · terrain 723,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 117 500 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951447718600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
50023951447718600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 675
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 69 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2026-03-26 · 695 m · Vendu 649 000 $ (3 181 $/m²) 204 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 620 143 $ Poids 75 % |
| 2 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 159 m · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 177 090 $ Poids 52 % |
| 3 | 917, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2025-04-29 · 703 m · Vendu 780 000 $ (4 216 $/m²) 185 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 827 882 $ Poids 49 % |
| 4 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 414 m · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +59 375 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 865 $ Poids 48 % |
| 5 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +38 866 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 442 658 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.