1180 Rue PRINCIPALE · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 1 709 $/m² · 159,5 m² · constr. 1885 · terrain 373,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 500 $
Rôle antérieur 96 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951447816000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
96 500 $
ID provincial
50023951447816000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 675
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 40 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 146 m · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 147 499 $ Poids 97 % |
| 2 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 409 m · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 197 $ Poids 91 % |
| 3 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 314 m · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 045 $ Poids 62 % |
| 4 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 220 m · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge −10 193 $ | 114 995 $ Poids 41 % |
| 5 | 917, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2025-04-29 · 678 m · Vendu 780 000 $ (4 216 $/m²) 185 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −53 757 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 751 990 $ Poids 35 % |
| 6 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 514 $ Poids 16 % |
| 7 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 227 m · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +25 848 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 281 641 $ Poids 14 % |
| 8 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 321 $ Poids 1 % |
| 9 | 1150, 6e Rang, Saint-Wenceslas 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +26 826 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 258 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.