1230-1232 Rue PRINCIPALE · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 2 116 $/m² · 174,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 506,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 506,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 165 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951448432700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
50023951448432700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 675
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 65 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 170 m · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 155 060 $ Poids 83 % |
| 2 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 401 m · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 182 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 672 $ Poids 78 % |
| 3 | 907, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2026-03-26 · 728 m · Vendu 649 000 $ (3 181 $/m²) 204 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −47 243 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 586 421 $ Poids 47 % |
| 4 | 917, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2025-04-29 · 745 m · Vendu 780 000 $ (4 216 $/m²) 185 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −22 557 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 783 190 $ Poids 47 % |
| 5 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 389 m · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +42 400 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 415 779 $ Poids 42 % |
| 6 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 295 m · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge −10 193 $ | 120 038 $ Poids 31 % |
| 7 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 374 140 $ Poids 13 % |
| 8 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 511 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 555 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.