1085 Rue PRINCIPALE · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
263 900 $
Unifamiliale · 2 192 $/m² · 120,4 m² · constr. 1970 · terrain 3 863,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 863,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 131 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951455692900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
50023951455692900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 39 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 373 m · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 395 081 $ Poids 92 % |
| 2 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 290 493 $ Poids 51 % |
| 3 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 123 m · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge −1 263 $ | 149 685 $ Poids 47 % |
| 4 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 138 m · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −29 467 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 380 012 $ Poids 45 % |
| 5 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 217 365 $ Poids 27 % |
| 6 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge −16 847 $ | 229 936 $ Poids 27 % |
| 7 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 405 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 646 762 $ Poids 23 % |
| 8 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 259 m · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 273 601 $ Poids 22 % |
| 9 | 1150, 6e Rang, Saint-Wenceslas 2025-09-26 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 366 782 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2026-04-22 · 3.8 km · Vendu 342 000 $ (2 751 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 316 319 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2024-06-04 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (1 569 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 208 664 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.