1170 Rue PRINCIPALE · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
436 100 $
Autre · 2 337 $/m² · 186,6 m² · terrain 1 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 231 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951457216000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
47756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
50023951457216000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 675
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 75 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2026-03-26 · 641 m · Vendu 649 000 $ (3 181 $/m²) 204 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −27 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 886 $ Poids 69 % |
| 2 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 119 m · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 343 $ Poids 65 % |
| 3 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 387 m · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +45 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 850 $ Poids 61 % |
| 4 | 917, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2025-04-29 · 649 m · Vendu 780 000 $ (4 216 $/m²) 185 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 119 $ Poids 53 % |
| 5 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 215 m · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 421 $ Poids 23 % |
| 6 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 239 $ Poids 13 % |
| 7 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 539 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.