1130 Rue PRINCIPALE · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
219 400 $
Unifamiliale · 1 740 $/m² · 126,1 m² · constr. 1966 · terrain 2 239,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 239,1 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 500 $
Rôle antérieur 94 200 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951457660800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
50023951457660800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 29 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 485 m · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 396 267 $ Poids 89 % |
| 2 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 219 m · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −21 867 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 380 012 $ Poids 58 % |
| 3 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 192 m · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge −3 789 $ | 150 169 $ Poids 44 % |
| 4 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 851 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 851 $ Poids 38 % |
| 5 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 171 m · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge −6 116 $ | 107 694 $ Poids 25 % |
| 6 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 144 m · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 274 045 $ Poids 25 % |
| 7 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 514 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 648 637 $ Poids 21 % |
| 8 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 218 309 $ Poids 20 % |
| 9 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge −19 820 $ | 232 154 $ Poids 20 % |
| 10 | 1150, 6e Rang, Saint-Wenceslas 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 994 $ Poids 1 % |
| 11 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2026-04-22 · 4.0 km · Vendu 342 000 $ (2 751 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 324 161 $ Poids 0 % |
| 12 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2024-06-04 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (1 569 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 213 135 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.