1150 Rue RICHARD · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
191 900 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 96 m² · constr. 1961 · terrain 1 191,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 700 $
Rôle antérieur 84 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951457829000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
84 600 $
ID provincial
50023951457829000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 675
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 21 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Daneault, Saint-Wenceslas 2025-06-16 · 221 m · Vendu 205 000 $ (2 228 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 205 885 $ Poids 66 % |
| 2 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 252 353 $ Poids 36 % |
| 3 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge −19 820 $ | 204 738 $ Poids 19 % |
| 4 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 188 768 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.