1185 Rue RICHARD · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 111 m² · constr. 1985 · terrain 1 586,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 165 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951458829400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
50023951458829400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 675
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 50 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 641 m · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 112 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 409 932 $ Poids 66 % |
| 2 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 300 033 $ Poids 43 % |
| 3 | 108, rue Daneault, Saint-Wenceslas 2025-06-16 · 260 m · Vendu 205 000 $ (2 228 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 222 597 $ Poids 42 % |
| 4 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 353 m · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +8 210 $ | 154 194 $ Poids 40 % |
| 5 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge −1 982 $ | 236 239 $ Poids 23 % |
| 6 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 221 827 $ Poids 19 % |
| 7 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 649 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 649 679 $ Poids 18 % |
| 8 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 201 m · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 282 323 $ Poids 16 % |
| 9 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2026-04-22 · 4.1 km · Vendu 342 000 $ (2 751 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −18 297 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 322 198 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2024-06-04 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (1 569 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 212 016 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.