1045 Rue PRINCIPALE · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 138,4 m² · constr. 1963 · terrain 3 156,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 156,1 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 207 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951464316800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
50023951464316800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 67 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 409 m · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 046 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 410 090 $ Poids 77 % |
| 2 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 106 m · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 390 712 $ Poids 76 % |
| 3 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 354 m · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 139 920 $ Poids 71 % |
| 4 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 581 m · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 334 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 406 156 $ Poids 65 % |
| 5 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 128 m · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 110 355 $ Poids 39 % |
| 6 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 108 m · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge −5 683 $ | 154 769 $ Poids 35 % |
| 7 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 283 m · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 281 339 $ Poids 23 % |
| 8 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 640 $ Poids 19 % |
| 9 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 332 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +38 333 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 666 762 $ Poids 17 % |
| 10 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −27 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 813 $ Poids 17 % |
| 11 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 143 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 370 901 $ Poids 2 % |
| 12 | 1150, 6e Rang, Saint-Wenceslas 2025-09-26 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 377 308 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.