1055 Rue PRINCIPALE · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
293 300 $
Unifamiliale · 2 013 $/m² · 145,7 m² · constr. 1964 · terrain 2 693,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 693,7 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 115 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951465240800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
115 200 $
ID provincial
50023951465240800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 46 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 312 m · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 144 449 $ Poids 86 % |
| 2 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 542 m · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 417 241 $ Poids 79 % |
| 3 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 85 m · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 402 345 $ Poids 77 % |
| 4 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 421 m · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 811 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 423 855 $ Poids 64 % |
| 5 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 108 m · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −7 135 $ | 113 352 $ Poids 43 % |
| 6 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 78 m · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge −5 052 $ | 159 255 $ Poids 28 % |
| 7 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 367 259 $ Poids 21 % |
| 8 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 244 m · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 288 796 $ Poids 20 % |
| 9 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 349 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +53 542 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 684 470 $ Poids 14 % |
| 10 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 382 388 $ Poids 2 % |
| 11 | 1150, 6e Rang, Saint-Wenceslas 2025-09-26 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 388 296 $ Poids 0 % |
| 12 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2026-04-22 · 3.9 km · Vendu 342 000 $ (2 751 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +29 440 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 351 125 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.