1080 Rue PRINCIPALE · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
223 500 $
Autre · 1 465 $/m² · 152,6 m² · constr. 1952 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
98 000 $
Rôle antérieur 63 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951465379200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
63 500 $
ID provincial
50023951465379200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 30 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 231 m · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 143 974 $ Poids 95 % |
| 2 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 460 m · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 719 $ Poids 89 % |
| 3 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 86 m · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 388 745 $ Poids 72 % |
| 4 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 468 m · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +45 931 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 975 $ Poids 51 % |
| 5 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 125 m · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −10 193 $ | 112 645 $ Poids 44 % |
| 6 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 352 536 $ Poids 22 % |
| 7 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 163 m · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +19 863 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 281 281 $ Poids 17 % |
| 8 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 354 $ Poids 2 % |
| 9 | 1150, 6e Rang, Saint-Wenceslas 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 376 027 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2026-04-22 · 3.9 km · Vendu 342 000 $ (2 751 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +38 932 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 360 617 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2024-06-04 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (1 569 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +22 198 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 233 922 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.