1165 Rue HEBERT · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
298 700 $
Unifamiliale · 2 232 $/m² · 133,8 m² · constr. 1964 · terrain 948,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 700 $
Rôle antérieur 107 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951467557600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
50023951467557600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 48 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 595 m · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 404 676 $ Poids 78 % |
| 2 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 244 m · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 386 479 $ Poids 70 % |
| 3 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 60 m · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 138 370 $ Poids 62 % |
| 4 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 284 m · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −34 319 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 399 171 $ Poids 60 % |
| 5 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 221 m · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge −5 052 $ | 152 971 $ Poids 38 % |
| 6 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 268 m · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge −7 135 $ | 109 298 $ Poids 34 % |
| 7 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 467 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 467 $ Poids 29 % |
| 8 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 66 m · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 278 474 $ Poids 25 % |
| 9 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 511 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 659 679 $ Poids 18 % |
| 10 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge +940 $ | 222 784 $ Poids 17 % |
| 11 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge −19 820 $ | 239 168 $ Poids 15 % |
| 12 | 1150, 6e Rang, Saint-Wenceslas 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 373 238 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.