1160 Rue HEBERT · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 132,2 m² · constr. 1940 · terrain 941,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 109 900 $ +85.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951467932300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
50023951467932300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 46 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 589 m · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 098 $ Poids 80 % |
| 2 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 186 m · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 645 $ Poids 69 % |
| 3 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 126 m · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 133 553 $ Poids 57 % |
| 4 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 317 m · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −36 749 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 396 741 $ Poids 55 % |
| 5 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 166 m · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 144 549 $ Poids 40 % |
| 6 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 261 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 261 $ Poids 33 % |
| 7 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 249 m · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge −10 193 $ | 105 695 $ Poids 32 % |
| 8 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 21 m · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 257 961 $ Poids 25 % |
| 9 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 444 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +25 417 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 596 345 $ Poids 19 % |
| 10 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 201 723 $ Poids 19 % |
| 11 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge −19 820 $ | 237 711 $ Poids 18 % |
| 12 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 200 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 336 844 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.