1160 Rue HEON · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 1 596 $/m² · 171,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 303,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303,8 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 400 $
Rôle antérieur 91 400 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951468539000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
50023951468539000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 675
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 41 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 78 m · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 158 583 $ Poids 87 % |
| 2 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 196 m · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 875 $ Poids 85 % |
| 3 | 917, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2025-04-29 · 629 m · Vendu 780 000 $ (4 216 $/m²) 185 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −27 827 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 777 919 $ Poids 49 % |
| 4 | 907, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2026-03-26 · 568 m · Vendu 649 000 $ (3 181 $/m²) 204 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −51 220 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 582 444 $ Poids 47 % |
| 5 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 356 m · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +39 067 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 439 045 $ Poids 46 % |
| 6 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 370 m · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge −6 626 $ | 122 753 $ Poids 32 % |
| 7 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 399 713 $ Poids 14 % |
| 8 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 418 306 $ Poids 1 % |
| 9 | 1150, 6e Rang, Saint-Wenceslas 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +42 390 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 423 072 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.