1130 Rue HEON · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
190 500 $
Unifamiliale · 1 826 $/m² · 104,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,1 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 500 $
Rôle antérieur 84 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951468925700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
85 600 $
Rôle antérieur
84 700 $
ID provincial
50023951468925700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 675
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 21 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Daneault, Saint-Wenceslas 2025-06-16 · 150 m · Vendu 205 000 $ (2 228 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 215 132 $ Poids 55 % |
| 2 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 263 796 $ Poids 47 % |
| 3 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 678 m · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 910 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 359 134 $ Poids 45 % |
| 4 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 299 m · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 138 027 $ Poids 32 % |
| 5 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge −19 820 $ | 212 298 $ Poids 25 % |
| 6 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 199 378 $ Poids 20 % |
| 7 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 562 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −32 708 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 600 720 $ Poids 15 % |
| 8 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2026-04-22 · 4.2 km · Vendu 342 000 $ (2 751 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −27 514 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 294 171 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.