1190 Rue HEON · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 118,5 m² · constr. 1985 · terrain 989 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 159 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951469083500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
50023951469083500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 675
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 55 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 688 m · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 422 019 $ Poids 77 % |
| 2 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 385 m · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +8 210 $ | 158 154 $ Poids 44 % |
| 3 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 310 373 $ Poids 38 % |
| 4 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 220 m · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 288 828 $ Poids 21 % |
| 5 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge −1 982 $ | 243 070 $ Poids 20 % |
| 6 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 669 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 665 304 $ Poids 20 % |
| 7 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 228 017 $ Poids 19 % |
| 8 | 1150, 6e Rang, Saint-Wenceslas 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −25 054 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 390 628 $ Poids 1 % |
| 9 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2026-04-22 · 4.2 km · Vendu 342 000 $ (2 751 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 332 516 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2024-06-04 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (1 569 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 217 899 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.