1170 Rue HEON · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 138,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 007,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 125 700 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951469400600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
50023951469400600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 675
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 55 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 89 m · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge +800 $ | 153 673 $ Poids 75 % |
| 2 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 194 m · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 878 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 406 611 $ Poids 75 % |
| 3 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 373 m · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 423 412 $ Poids 72 % |
| 4 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 683 m · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 444 573 $ Poids 67 % |
| 5 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 381 m · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +1 019 $ | 119 122 $ Poids 37 % |
| 6 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 351 m · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge +5 052 $ | 165 663 $ Poids 33 % |
| 7 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 181 m · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 300 724 $ Poids 23 % |
| 8 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 629 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +38 958 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 707 387 $ Poids 15 % |
| 9 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 241 868 $ Poids 12 % |
| 10 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −27 628 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 389 464 $ Poids 9 % |
| 11 | 1150, 6e Rang, Saint-Wenceslas 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 407 438 $ Poids 1 % |
| 12 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 405 291 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.